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2025年最新！不動産売買サイトを選ぶ前に知っておきたいこと
不動産を購入・売却する際、いまや多くの方が最初に活用するのが「不動産売買サイト」です。従来は不動産会社の店舗を直接訪問して相談するのが一般的でしたが、2025年現在ではネットで物件検索や査定依頼ができるサービスが急速に普及し、 「まずはサイトで調べる」 というのが当たり前になりました。
特に、首都圏や大都市圏のマンション売買では、ネットを通じた情報収集が9割以上を占めていると言われています。中古マンションや戸建てを検討している方はもちろん、地方移住を考えているファミリー層や、相続不動産の売却を検討するシニア層まで、幅広い世代が不動産売買サイトを利用しています。
不動産売買市場の2025年最新動向
2025年に入り、日本の不動産市場は大きな変化を見せています。
- 住宅ローン金利の上昇
世界的な金利動向に伴い、国内でも住宅ローンの金利がやや上昇傾向にあります。そのため「できるだけ有利な条件で購入したい」というニーズが高まり、複数サイトで比較検討する動きが強まっています。 - 中古住宅・リノベーション需要の拡大
新築物件の供給が限られる一方、中古物件を購入してリノベーションするスタイルが人気です。こうした市場背景から、 「中古物件に強い不動産売買サイト」 が注目を集めています。 - 地方移住の加速
テレワークの定着やライフスタイルの変化により、都市圏から地方へ移住するケースも増加中。地元密着の不動産売買サイトや、広域的に情報をカバーできる全国対応型サイトの需要が高まっています。
不動産売買サイトを使うメリット
不動産売買サイトを利用することで、以下のようなメリットがあります。
- 豊富な物件情報を一括検索できる
不動産会社ごとに散在している情報をまとめてチェックでき、効率的に比較できます。 - 市場価格の相場が分かる
同じエリアの売出価格を見比べることで「相場感」をつかみやすくなります。 - 売却査定やローンシミュレーションが可能
AI査定やオンライン見積もりサービスを利用すれば、自宅の売却価格の目安やローン返済額をシミュレーションできます。 - 信頼性の高い大手運営サイトを使えば安心
不動産取引は高額です。大手企業が運営するサイトであれば、情報精度やサポート体制に信頼がおけます。
失敗しない不動産売買サイトの選び方
ただし、どのサイトを選んでも良いわけではありません。不動産売買サイトにはそれぞれ強みと弱みがあり、利用者の目的によって最適なサービスは異なります。
- 購入重視か、売却重視か
購入希望者向けに物件数を多く掲載するサイトもあれば、売却査定サービスに特化しているサイトもあります。 - 大手総合型か、地域密着型か
大手運営のサイトは全国をカバーし、ブランドの安心感があります。一方、地域密着型は地元に強い物件を見つけやすいというメリットがあります。 - サポート体制の有無
単なる情報提供にとどまらず、実際の売買手続きまでサポートしてくれるかどうかも重要です。
本ランキングの評価基準
本記事では、2025年に信頼して利用できる不動産売買サイトをランキング形式でご紹介します。選定基準は以下のとおりです。
- 信頼性・運営母体の安心感（大手企業か、実績は十分か）
- 掲載物件数・情報量（最新情報が豊富か、検索のしやすさはどうか）
- 使いやすさ・機能性（AI査定・ローンシミュレーション・比較機能など）
- サポート体制（問い合わせ対応、契約サポート、店舗展開など）
- 利用者の口コミ・評判（実際の利用者の声を参考に検証）
こうした観点から徹底比較を行い、特におすすめできるTOP5を厳選しました。
導入まとめ
不動産売買は一生に一度の大きな決断になることも少なくありません。だからこそ「どのサイトを利用するか」が成功の分かれ道になります。本記事のランキングでは、 「初めてでも安心して利用できる不動産売買サイト」 を厳選しています。
2025年最新のランキングで堂々1位となったのは、 「ノムコム（野村不動産グループ）」。信頼性・情報量・サポート体制の三拍子が揃ったサービスとして、多くのユーザーに選ばれています。
次章からは、実際に各サイトを詳しくご紹介していきます。
1章：不動産売買サイトおすすめランキングTOP5詳細
1位：ノムコム（野村不動産グループ）
出典：ノムコム公式サイト
サービス説明
「ノムコム（Nomu.com）」は、野村不動産グループが運営する不動産売買サイトで、特に 中古マンション・新築分譲・戸建ての購入や売却 において高い信頼を得ています。
運営母体が大手であることから、サイトに掲載される物件情報の精度や透明性が群を抜いており、最新の情報が常に更新されるため「問い合わせたら既に成約済みだった」というトラブルが少ないのが特徴です。さらに、物件ごとに 「価格履歴」「周辺相場」「将来の資産価値予測」 などを確認できるため、購入検討者にとっては他サイト以上に具体的な判断材料を得られる点が強みです。
加えて、売却希望者向けには「AI自動査定」と「プロ査定」の2つのアプローチを提供。AI査定では最短1分で概算価格を算出できる一方で、実際に売却を進める際には専門スタッフが市場動向や販売戦略を提案してくれます。この 「スピード」と「精度」 を兼ね備えた査定システムは、不動産売買の経験が少ない方にとって大きな安心材料となります。
ノムコムはまた、マンションの住み替え支援にも注力しています。現在住んでいる物件を売却しつつ新居を購入するケースでは、資金計画やスケジュール管理が複雑になりがちですが、ノムコムでは売却と購入を一体でサポートしてくれるため、二重ローンや仮住まいのリスクを最小限に抑えられます。
公式サイトリンク
👉 ノムコム公式サイトはこちら
（出典：公式サイト）
おすすめコメント
ノムコムをランキング1位に選んだ最大の理由は、やはり 「大手ならではの安心感と情報の質」 にあります。数千万円〜1億円規模の取引になる不動産売買では、わずかな情報の誤差が後々大きな損失につながる可能性があります。その点、野村不動産グループという強固な基盤のもとに運営されているノムコムなら、最新で正確な情報をベースに安心して意思決定が可能です。
特におすすめしたいのは、 「価格推移表示」 機能です。これは、過去の販売履歴や近隣物件の相場が一覧で表示される仕組みで、購入希望者にとっては「適正価格かどうか」を一目で判断できる大変便利なツールです。不動産投資を視野に入れている方にとっても、将来的な資産価値を見極める参考資料として役立ちます。
また売却希望者にとっても、ノムコムは非常に魅力的です。AI査定によるスピード感はもちろん、担当スタッフが地域特性や最近の成約事例を踏まえて実勢価格を提案してくれるため「相場より安く売ってしまった」という失敗を防げます。口コミでも「査定価格に納得できた」「他社よりも販売戦略が具体的だった」といった声が目立ちます。
他社サイトと比較すると、SUUMOやHOME’Sは物件数では勝るものの、情報の正確性やブランドの安心感ではノムコムに一歩譲ります。逆に「とにかく数多くの物件を比較したい」という方にはスーモが適しているかもしれませんが、「長期的に資産価値を考えて購入・売却したい」「プロのサポートを受けながら安全に取引したい」という方には、やはりノムコムが最適です。
実際にノムコムを利用した方からは、以下のような感想が寄せられています。
- 「初めての不動産購入で不安だったが、担当者の説明が丁寧で安心できた」
- 「売却活動の進捗を定期的にレポートしてくれて心強かった」
- 「周辺相場と価格履歴を参考にして交渉がスムーズに進んだ」
これらの点から、ノムコムは不動産売買初心者から投資家まで幅広い層に支持される総合力No.1の不動産売買サイトといえるでしょう。
2位：SUUMO（スーモ）
出典：SUUMO公式サイト
サービス説明
「SUUMO（スーモ）」は株式会社リクルートが運営する、日本最大級の不動産情報ポータルサイトです。掲載物件数は常時数百万件にのぼり、全国の新築マンション・一戸建て・中古住宅・土地から賃貸まで、幅広い情報を網羅しています。
その最大の特徴は 「圧倒的な物件数と検索機能の利便性」 にあります。エリアや沿線、通勤時間、学区、リノベーション済みかどうかなど、細かい条件で検索できるため、希望条件に合った物件を効率的に探せます。特に「地図から探す」機能は直感的に使いやすく、周辺環境と合わせて物件を比較できる点が好評です。
また、SUUMOは単なる物件検索サイトにとどまりません。住宅購入ガイドやローンシミュレーション、住み替えに関するコラムなど、初めての不動産取引でも役立つ情報が充実しています。加えて、注文住宅やリフォームの相談窓口も設けており、住まいに関するあらゆるニーズをワンストップで解決できるのが強みです。
公式サイトリンク
👉 SUUMO公式サイトはこちら
（出典：公式サイト）
おすすめコメント
SUUMOの最大の魅力は、やはり「探しやすさ」と「物件数の多さ」です。他の不動産売買サイトと比較しても情報量は圧倒的で、複数の不動産会社がSUUMOを通じて物件を掲載しているため、網羅性が非常に高いのが特徴です。
例えば、東京23区内の中古マンションを探す場合、ノムコムやアットホームでは数百件〜数千件の掲載数にとどまることもありますが、SUUMOでは数万件レベルで検索できます。そのため「とにかく多くの物件を比較検討したい」「条件を細かく絞り込んで最適な一件を見つけたい」という方には特におすすめです。
また、購入者だけでなく、売却を考えている人にとってもSUUMOは有益です。全国的に圧倒的な集客力を誇るため、物件を掲載すれば短期間で多くの購入検討者の目に留まります。結果的に売却スピードが早まったり、競争入札が発生して希望以上の価格で売れるケースも少なくありません。
口コミを見ても、「条件検索が使いやすい」「他のサイトでは見つからなかった物件がSUUMOにはあった」「物件情報が定期的に更新されていて安心できた」といった評価が目立ちます。反対に「情報が多すぎて迷う」という声もありますが、これは物件数の多さゆえの贅沢な悩みといえるでしょう。
ノムコムのように「情報の精度」や「ブランド力」で選ぶ人も多いですが、「幅広く選択肢を見比べたい」「最初の情報収集を効率的に行いたい」という方にとって、SUUMOは最適な不動産売買サイトです。
3位：LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）
出典：LIFULL HOME’S公式サイト
サービス説明
「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」は、株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サイトで、全国の新築一戸建て・中古マンション・土地・賃貸など、あらゆる住まい探しをサポートしています。掲載物件数は常時数百万件と豊富で、SUUMOと並び日本最大級の規模を誇ります。
特徴的なのは、単なる物件検索にとどまらず、 「住まいの比較・検討に役立つ機能が充実している」 点です。たとえば、複数の物件を比較できる「お気に入り比較」機能では、間取り・価格・築年数・周辺環境などを一覧で確認できるため、効率的に候補を絞り込めます。
また、LIFULL HOME’Sは 口コミや住み心地情報 が豊富なのも大きな特徴です。実際にその物件や地域に住んでいる人の声を参考にできるため、表面的な情報では分からない「暮らしやすさ」や「治安」「交通の便」といったリアルな体験を知ることができます。
さらに、住まい探しだけでなく「不動産売却」「リフォーム」「老人ホーム紹介」など、ライフステージごとの住まいニーズに対応しているのも強みです。特に不動産売却サービスでは、複数の不動産会社に一括査定を依頼できるため、最も条件の良い会社を選んで効率的に売却を進められます。
公式サイトリンク
👉 LIFULL HOME’S公式サイトはこちら
（出典：公式サイト）
おすすめコメント
LIFULL HOME’Sをおすすめする最大の理由は、 「住まい探しを多角的に支援してくれる総合力」 にあります。物件数の多さや検索のしやすさはもちろん、口コミ情報や比較機能など、ユーザーが納得のいく住まい選びをするための仕組みが整っているのが強みです。
特に口コミは、他の大手ポータルサイトにはあまり見られないLIFULL HOME’S独自のポイントです。たとえば「駅から徒歩7分だが夜道が暗く不安」「隣にスーパーがあり便利」「朝の通勤時はバスが混雑する」など、実際に住んでみないと分からない情報が書き込まれています。これは購入前にリスクを把握するうえで非常に有益です。
また、売却を検討する方にとってもLIFULL HOME’Sは心強いサービスを提供しています。全国の不動産会社と提携しており、一括査定を依頼すれば複数社から査定結果を比較できるため「高く売ってくれる会社を選びたい」というニーズに対応可能です。AI査定などの簡易サービスも便利ですが、実際の不動産会社から複数の査定を取り寄せられるのは大きなメリットです。
口コミや評判を見ても、「比較機能が分かりやすい」「口コミで住環境の不安を解消できた」「査定依頼後すぐに連絡が来て対応が早かった」といったポジティブな声が多く、利用者満足度は高いです。一方で「広告や特集ページが多すぎて少し見づらい」という意見もありますが、情報量の豊富さとトレードオフと考えれば許容範囲でしょう。
他社と比較すると、SUUMOは物件数の多さ、ノムコムはブランドの信頼感が強みですが、LIFULL HOME’Sは 「口コミ」 と 「比較」 の2点において突出しています。特に「初めての不動産購入で失敗したくない」「実際に暮らす人の声を参考にしたい」という方には非常におすすめのサイトです。
総合的に見て、LIFULL HOME’Sは物件探しから売却まで幅広く対応できる万能型の不動産売買サイトであり、ランキング3位にふさわしい実力を備えています。
4位：アットホーム（at home）
出典：アットホーム公式サイト
サービス説明
「アットホーム（at home）」は、全国の不動産会社と強固なネットワークを持つ不動産売買・賃貸情報サイトです。運営はアットホーム株式会社で、長年にわたり「地域密着型の情報提供」に注力してきました。特に 地方や郊外の物件情報に強い のが特徴で、都市圏だけでなく全国津々浦々の物件を幅広くカバーしています。
アットホームの大きな魅力は、加盟する不動産会社数の多さです。全国で数万店舗以上の加盟店があり、その地域に特化した物件情報を随時掲載しているため、他の大手ポータルサイトでは見つからない 掘り出し物件 に出会えるチャンスがあります。
検索機能もシンプルかつ直感的で、希望のエリアや価格帯、間取り、築年数などを指定してスムーズに物件を探せます。また、最近では「オンライン相談」や「バーチャル内見」にも対応しており、自宅にいながら物件情報をチェックできる環境が整っています。
さらに、売却サービスも充実。アットホームでは複数の不動産会社に一括で売却査定を依頼でき、地域に根ざした会社を選んで依頼できる点が強みです。大手サイトにはない「地元特化型の対応力」があるため、特に地方での不動産売却には最適です。
公式サイトリンク
👉 アットホーム公式サイトはこちら
（出典：公式サイト）
おすすめコメント
アットホームをランキング4位に選んだ理由は、 「地域密着型の情報力」 にあります。首都圏や大都市圏での物件数ではSUUMOやLIFULL HOME’Sに劣る場合もありますが、地方や郊外に目を向けるとアットホームの強みが際立ちます。
たとえば「地方移住を検討している」「郊外の中古住宅を探したい」という場合、大手ポータルサイトでは情報が限定的なこともあります。しかしアットホームでは地元の不動産会社が直接物件を掲載しているため、よりリアルタイムで、現地のニーズに即した情報を得ることができます。
また、売却においてもアットホームは心強い存在です。地方で不動産を売却する場合、大手仲介会社だけに依頼すると買い手が見つかりにくいケースもあります。アットホームを通じて地域密着の不動産会社に査定を依頼することで、エリア特性を熟知した担当者が販売戦略を提案してくれるのは大きなメリットです。口コミでも「地方の実家を売却する際にアットホームが役立った」「他のサイトでは見つからなかった中古住宅が見つかった」といった評価が目立ちます。
他社と比較すると、ノムコムは大手ブランドの信頼感、SUUMOは圧倒的な物件数、LIFULL HOME’Sは口コミや比較機能に強みがありますが、アットホームは 「地方や中古市場に強い」 という独自ポジションを確立しています。そのため、特に以下のような方におすすめです。
- 地方や郊外で住まいを探している方
- 実家や相続不動産を売却したい方
- 掘り出し物件を見つけたい方
もちろん都市部の物件もカバーしていますが、首都圏での情報量だけを求めるならSUUMOやLIFULL HOME’Sの方が向いています。逆に「他サイトでは見つからない物件が欲しい」という方にはアットホームが最適です。
総合的に見て、アットホームは 「地域密着型の強み」 を活かした不動産売買サイトとして、ランキング上位にふさわしい存在です。
5位：イエウール（IEURO）
出典：イエウール公式サイト
サービス説明
「イエウール（IEURO）」は、不動産の 一括査定サービス に特化した比較サイトで、特に「不動産を売りたい人」に人気があります。全国2,000社以上の不動産会社と提携しており、エリアや物件の種類に応じて複数社に同時査定を依頼できるのが特徴です。
通常、不動産を売却する際は不動産会社に個別で連絡し査定を依頼する必要があります。しかしそれでは手間もかかり、相場感をつかみにくいというデメリットがあります。イエウールを利用すれば、一度の入力で最大6社程度に査定を依頼でき、査定結果を比較して「最も高値で売却してくれる会社」を選べるため、効率的かつ有利に売却活動を進められます。
また、対応している不動産の種類も幅広く、マンション・戸建て・土地はもちろん、農地や工場、投資用物件などの査定にも対応。相続不動産や空き家問題に悩んでいる方にも利用しやすいサービスです。
さらに、イエウールは 「スマホ完結の手軽さ」 が魅力です。査定依頼は最短60秒で完了し、忙しい方や不動産売却が初めての方でも気軽に利用できます。特に近年は「相続した不動産を処分したい」「地方の空き家を売りたい」といったニーズが高まっており、イエウールはそうしたユーザーにマッチしたサービスとなっています。
公式サイトリンク
👉 イエウール公式サイトはこちら
（出典：公式サイト）
おすすめコメント
イエウールをおすすめする理由は、やはり 「売却に強い」 という点です。不動産売買サイトの多くは購入希望者向けの情報が中心ですが、イエウールは売却を前提とした仕組みが整っているため「できるだけ高く売りたい」「複数社を比較したい」というニーズにぴったりです。
例えば、相続した戸建てを売却する場合、地域の相場が分からないまま個別に不動産会社へ依頼すると、低い査定額で契約してしまうリスクがあります。しかしイエウールを使えば、複数の会社から同時に査定額を提示してもらえるため「どの会社に任せればよいか」を冷静に比較できます。結果的に数百万円単位で売却価格に差が出ることも珍しくありません。
口コミを見ても「想定より高い価格で売却できた」「査定依頼が簡単でスピーディー」「複数社から提案を受けられるのが便利」といったポジティブな評価が目立ちます。一方で「複数社から一斉に連絡が来て大変だった」という意見もありますが、これは一括査定サービスならではの側面といえるでしょう。連絡が煩わしい場合は、依頼後に優先したい会社だけを選べば問題ありません。
他社と比較すると、ノムコムやSUUMOは「購入・売却をバランスよくサポート」する総合型ですが、イエウールは 「売却特化型」 のサービスである点が差別化ポイントです。購入物件を探すなら他のサイトがおすすめですが、「売却を第一に考えている人」「少しでも高く売りたい人」にとってはイエウールが最も有利に働きます。
特におすすめしたい利用者像は以下の通りです。
- 相続した不動産を手放したい方
- 地方にある空き家や土地を処分したい方
- 投資用物件の売却を検討している方
- とにかく「高値売却」を狙いたい方
総合的に見て、イエウールは「売却特化」のポジションを確立しており、他サイトとは一線を画す存在です。購入希望者向けの情報は少ないものの、売却を中心に考えるなら欠かせないサービスといえるでしょう。
2章：不動産売買サイトの選び方
不動産売買サイトを選ぶ重要性
不動産の購入・売却は人生の中でも特に大きな取引のひとつです。数千万円〜数億円規模の資産が動くため、利用するサイトの選び方ひとつで結果が大きく変わることもあります。実際に「適切なサイトを選んだおかげで希望条件に合った住まいが見つかった」「複数の査定結果を比較できたことで数百万円高く売却できた」というケースは珍しくありません。逆に、情報が古い・偏っているサイトを利用すると、後々トラブルにつながる可能性もあります。
ここでは、不動産売買サイトを選ぶ際に押さえておきたい4つのポイントをご紹介します。
1. 掲載物件数と情報の質
最初に確認すべきは「どれだけ多くの物件情報を扱っているか」です。掲載数が多いサイトほど選択肢が広がり、自分の希望条件に合った物件を見つけやすくなります。
ただし、単純に数が多いだけでは不十分です。大切なのは「情報の鮮度」と「正確性」です。問い合わせをしたらすでに売れていた、条件が実際と異なっていた、というのは避けたい状況です。ノムコムのように大手が運営し、情報精度を徹底管理しているサイトは安心感が高いといえるでしょう。
2. 運営会社の信頼性
不動産取引は高額であるため、運営会社の信頼性は欠かせません。大手不動産会社や上場企業が運営しているサイトは、情報管理やセキュリティの面でも安心できます。
例えば、ノムコムは野村不動産グループ、SUUMOはリクルートと、誰もが知る大企業が運営しています。一方で、地域密着型の不動産会社が独自に運営するサイトもあり、その場合は「その地域に特化している」という強みが活かされます。自分のニーズに合った運営母体を選ぶのが重要です。
3. サポート体制の充実度
不動産売買サイトの価値は「情報提供」だけにとどまりません。実際に契約や売却活動を進める際のサポート体制も大きな判断材料となります。
たとえば、ノムコムは売却活動の進捗を定期的にレポートしてくれる仕組みがありますし、LIFULL HOME’Sは複数社への一括査定サービスを提供しています。アットホームは地元密着の不動産会社とつながれるため「担当者に直接相談できる安心感」が得られるでしょう。
オンライン相談やバーチャル内見、AI査定など、最新のサポート機能を備えたサイトを選べば、時間や手間を大きく削減できます。
4. 利便性と機能性
検索のしやすさやサイトの使いやすさも重要なポイントです。SUUMOやLIFULL HOME’Sは検索条件が非常に細かく設定できるため、希望条件に合う物件を効率的に探せます。
また、売却を考えている方には「一括査定機能」があるサイトが便利です。イエウールは特にこの機能に特化しており、複数の査定結果を一度に比較できるので「高く売れる会社を探したい」というニーズに応えてくれます。
さらに、ローンシミュレーションや価格履歴表示、口コミ機能なども活用すると、より納得感のある取引につながります。
サイト選びの総合アドバイス
- 購入がメインの方 → 物件数が豊富で検索しやすい SUUMO や LIFULL HOME’S
- 売却がメインの方 → 一括査定サービスが充実した イエウール や アットホーム
- ブランドの安心感を重視 → 大手運営で実績豊富な ノムコム
このように目的に応じてサイトを使い分けるのが理想です。
まとめ
不動産売買サイト選びは、取引の成否を左右するほど重要な要素です。
- 「数」か「質」か
- 「大手」か「地域密着」か
- 「購入」か「売却」か
自分の目的に応じて最適なサービスを選ぶことが、安心で満足度の高い不動産取引につながります。
3章：不動産売買の流れと注意点
不動産売買の基本的な流れ
不動産の売買は「購入」と「売却」で手順が異なりますが、共通して大きく分けると以下の流れになります。
- 情報収集・相場確認
不動産売買サイトを利用して、物件情報や売却価格の相場を把握する段階です。購入の場合は条件に合った物件を検索、売却の場合はAI査定や一括査定を活用しておおよその相場を確認します。 - 不動産会社への相談・依頼
実際に取引を進める際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。売却では「媒介契約」を結び、購入では物件紹介や内見の手配を依頼します。 - 内見・現地確認
購入希望者は実際に物件を訪問し、周辺環境や室内の状態をチェックします。売却希望者は内見に備えて掃除や修繕を行い、印象を良くすることが重要です。 - 価格交渉・契約
購入側と売却側が条件をすり合わせ、合意に至れば「売買契約」を締結します。契約時には手付金が支払われ、違約が発生した際の取り扱いも決められます。 - ローン契約・決済
購入者は住宅ローンの本契約を締結し、売主は残代金を受け取ります。司法書士を通じて所有権移転登記が行われ、正式に物件が引き渡されます。
注意点①：諸費用を見落とさない
不動産売買には、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。
- 仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋消費税が上限）
- 登記費用（登録免許税、司法書士報酬）
- 住宅ローン関連費用（保証料・事務手数料）
- 引越し費用・リフォーム費用
購入者の場合は「物件価格の6〜8％」、売却者の場合は「売却価格の3〜5％」程度の諸費用がかかるのが一般的です。資金計画を立てる際は、これらを必ず含めておく必要があります。
注意点②：価格査定の“落とし穴”
売却時の査定額は不動産会社によって差が出やすく、同じ物件でも数百万円の差がつくことがあります。「高額査定を出した会社が必ずしも良い」とは限らず、実際には売れない価格を提示して契約を取ろうとするケースもあるため注意が必要です。
イエウールやLIFULL HOME’Sの一括査定サービスを利用して複数社を比較し、査定根拠や販売戦略を確認するのが安全です。信頼できる会社を見極めるためには「実績」「担当者の説明力」「販売計画の具体性」を重視しましょう。
注意点③：契約内容を理解する
売買契約には専門用語が多く、理解が不十分なまま署名してしまうとトラブルの原因になります。特に以下のポイントは必ず確認しておきましょう。
- 手付金の金額と扱い（キャンセル時の返還条件）
- 引渡し日と違約金の規定
- 瑕疵担保責任（物件に欠陥があった場合の補償）
疑問点があれば、その場で不動産会社や司法書士に確認し、納得できるまで説明を受けることが大切です。
注意点④：ローン審査と資金計画
購入希望者にとっては、住宅ローンの審査も大きなハードルです。事前審査を通過していても、本審査で否決されるケースもあります。物件選びの段階で、金融機関に相談して借入可能額を把握し、無理のない資金計画を立てることが重要です。
また、変動金利・固定金利のどちらを選ぶかも大きなポイントです。2025年現在、金利はやや上昇傾向にありますが、長期的なライフプランを考慮して選択することが求められます。
注意点⑤：情報の取捨選択
不動産売買サイトは非常に便利ですが、情報が多すぎて混乱することもあります。特にSUUMOやLIFULL HOME’Sのように掲載数が膨大なサイトでは「どれが本当に良い物件か分からない」と迷うケースも少なくありません。
その場合は「価格履歴」「口コミ」「比較機能」を活用して、効率的に絞り込むのがおすすめです。信頼できる大手サイトと、地域密着型サイトを併用するのも効果的です。
まとめ
不動産売買の流れは一見複雑ですが、段階ごとに正しい知識を持って進めれば大きなトラブルを避けられます。
- 複数サイトを使い、相場や情報を幅広く収集する
- 諸費用や契約条件を正確に理解する
- 複数の不動産会社を比較し、信頼できるパートナーを選ぶ
この3つを徹底することで、失敗のリスクを大きく減らせます。
4章：よくある質問（FAQ）
Q1. 仲介手数料は必ずかかるの？
不動産売買において、仲介会社を利用する場合は 仲介手数料 が発生します。法律で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合は
「売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税」 が最大です。
例えば3,000万円の物件を購入した場合、仲介手数料は約105万円（税込）となります。高額に感じられるかもしれませんが、仲介会社は価格交渉・契約手続き・登記関連のサポートなど、多岐にわたる業務を担います。
ただし、新築マンションや新築戸建てでは、売主（デベロッパー）が直接販売しているケースもあり、その場合は仲介手数料が不要です。購入前に「売主直売か仲介か」を確認しておくと安心です。
Q2. 査定額と実際の売却額はどのくらい差がある？
査定額はあくまで「売れるであろう目安価格」であり、必ずその金額で売れるわけではありません。エリアの需要や物件の状態、タイミングによっては査定額より高く売れることもあれば、低くなることもあります。
一般的には査定額と成約額の差は 5〜10％程度 に収まることが多いといわれています。ただし、売り急ぎの場合は価格を下げざるを得ないこともありますし、逆に人気エリアで競合が少なければ査定額以上で売れることもあります。
重要なのは「1社の査定額だけを鵜呑みにしないこと」です。イエウールやLIFULL HOME’Sの一括査定を利用して複数社の査定額を比較すれば、より現実的な相場観を把握できます。
Q3. 不動産売買サイトだけで取引は完結できる？
最近では不動産売買サイトの機能が進化しており、物件検索から問い合わせ、AI査定、ローンシミュレーションまでオンラインで完結できる部分が増えています。しかし、売買契約や登記、決済といった法的手続きは、現状では対面や専門家の関与が不可欠です。
つまり、サイトはあくまで「情報収集と第一歩の入り口」として活用し、最終的な取引は不動産会社や司法書士など専門家を通じて行う必要があります。
ただし、ノムコムのように契約から引渡しまでトータルサポートしてくれる大手サイトも増えており、今後はさらにオンライン完結に近づいていくと予想されます。
Q4. 大手と地域密着型、どちらを選ぶべき？
それぞれにメリット・デメリットがあります。
- 大手サイト（ノムコム、SUUMO、LIFULL HOME’Sなど）
- メリット：情報量が多く、全国をカバー。ブランドの信頼性が高い。
- デメリット：細かい地域情報には弱い場合がある。
- 地域密着型サイト（アットホーム、地元不動産会社のサイトなど）
- メリット：エリア特性を熟知。掘り出し物件やローカル情報が得やすい。
- デメリット：物件数は少なめ。全国比較には不向き。
購入者にとっては大手サイトで情報を網羅的に集め、最終的に地域密着型の会社と直接やり取りするのが理想です。売却者にとっても、大手の集客力と地元会社の地域力を組み合わせるのがベストです。
Q5. 「売却を急ぐ」場合と「できるだけ高く売りたい」場合、どちらを優先すべき？
状況によって戦略は異なります。
- 売却を急ぎたい場合
→ 価格を相場より低めに設定し、購入希望者を集めやすくする。短期間で現金化可能。 - できるだけ高く売りたい場合
→ 時間をかけて販売活動を行い、購入者との交渉を重視する。人気エリアや好条件物件なら高額売却の可能性も。
イエウールやアットホームの一括査定で複数の販売戦略を比較し、自分の優先順位に合った不動産会社を選ぶのがポイントです。
Q6. 不動産購入でよくある失敗例は？
- 予算オーバー：ローン返済が生活を圧迫してしまう
- 立地の確認不足：昼間の環境は良かったが、夜は治安が悪い
- 管理費・修繕積立金の見落とし（マンション購入時）
- 将来のライフプランを考慮しなかった：子どもの進学や転勤で不便になるケース
こうした失敗を防ぐためには、サイト情報に加えて口コミや現地調査を必ず行うことが重要です。
まとめ
FAQで見てきたように、不動産売買には多くの疑問や不安がつきものです。
- 仲介手数料や査定額の実態
- オンライン完結の可否
- 大手と地域密着型の違い
- 売却戦略の優先順位
これらを理解したうえで、自分に合った不動産売買サイトを選び、安心して取引を進めることが成功の秘訣です。
5章：まとめ ― 2025年に信頼できる不動産売買サイトはどこ？
ランキング振り返り
ここまで2025年最新の不動産売買サイトを比較し、ランキング形式でご紹介してきました。もう一度、結果を振り返ってみましょう。
- 1位：ノムコム（野村不動産グループ）
大手ならではのブランド力と正確な情報、価格履歴やAI査定など独自機能も豊富。購入にも売却にも安心して利用できる総合力No.1サイト。 - 2位：SUUMO（スーモ）
圧倒的な物件数と検索の利便性。全国の不動産情報を幅広く集めたい方に最適。 - 3位：LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）
比較機能や口コミが充実。実際の生活感を重視した住まい探しをしたい方におすすめ。 - 4位：アットホーム
地域密着型のネットワークに強み。地方や中古住宅、相続物件の売却・購入に有利。 - 5位：イエウール
一括査定サービスに特化。売却を検討している人、特に高値売却を狙う人におすすめ。
ノムコムが1位に選ばれた理由
ランキングの中で最も高く評価されたのが ノムコム でした。
その理由は、
- 情報の正確性と鮮度
- 野村不動産グループのブランド力
- 売却・購入どちらも強い総合力
- 価格履歴やAI査定などの独自サービス
という、他社にはない「安心感と利便性の両立」にあります。特に不動産売買初心者や、資産価値を重視する購入者にとって、ノムコムは大きなメリットを提供してくれる存在です。
不動産売買サイトの上手な使い分け
今回のランキングを参考に、目的別に使い分けるのが成功への近道です。
- 初めて購入を検討 → SUUMOやLIFULL HOME’Sで情報収集 → ノムコムで信頼できる物件を確認
- 地方や相続不動産の売却 → アットホームで地元業者とつながる → イエウールで査定額を比較
このように、複数サイトを併用して「広く探して、絞り込みは信頼できるサイトで」という流れを作ると、失敗のリスクを大きく減らせます。
最後のアドバイス
不動産売買は人生の一大イベントです。
- 購入なら「安心して長く暮らせる住まい」を
- 売却なら「できるだけ有利な条件で資産を手放すこと」を
誰もが望む結果を得るために、最初の一歩である「サイト選び」は決して妥協してはいけません。
その点で、2025年に最も信頼できる選択肢としておすすめできるのが ノムコム です。ブランドの安心感とサービスの総合力を兼ね備え、利用者満足度も高く、初心者から経験者まで幅広く支持されています。
公式サイトリンク
👉 ノムコム公式サイトはこちら
（出典：公式サイト）
まずは気になる物件や自宅の査定からチェックしてみてください。小さな一歩が、大きな安心と成功につながります。